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股神变“地产大佬”!巴菲特成“全美第二大房产经纪人”_寰球导

2018-04-05 15:59

现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资才能驰名于世,在投资界被称为“股神”。然而,万万没想到,当初的他又摇身一变,成为“全美第二大房产经纪人”。

摇身一变,巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

近日,美国房地产行业数据供给商Real Trends宣布了2017年全美500强房地产经纪公司的呈文。讲演指出,在收购业内第三大经营商Long and Foster后,Home Services成为仅次于Realogy旗下NRT的全美第二大房地产经纪公司,04949本港台开奖直播一

(图片起源:Real Trends)

Home Services是巴菲特麾下伯克希尔?哈撒韦公司在2000年收购的一家房地产经纪公司。对于这家公司,巴菲特在今年的致股东大会中这样先容它:“我已多次向你介绍了Home Services,也就是我们一直增加的房地产经纪业务,而我最初很少关注它。”

与此同时,巴菲特还提到,公司的经纪人人数每年都在增添,到2016年底,Home Services已占有美国第二大的经纪业务部分,但仍远远落伍于引导者Realogy。然而,在2017年Home Services呈现爆炸式增长。我们收购了业内第三大运营商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

通过这些收购,我们增长了12300名署理,将总数进步到40950。在美国房产销售方面,Home Services已经靠近当先位置,“双边”销售额(假如公司同时期表买家和卖家,交易的美元价值将被盘算两次)到达1270亿美元。

据Real Trends数据显示,2017年,Home Services的“双边”交易量增加了超过80000次,较前一年回升了34%。不外相较于排名第一的Realogy,该公司仍处于落后地位。数据显示,在2017年中,Realogy旗下的NRT房产经纪公司“双边”交易量达到346942次。

对Home Services的远景,巴菲特此前曾表现,固然进行了屡次收购,但Home Services在2018年仍只可能完玉成美约3%的屋宇经纪业务,这就让97%溜走了。只有价钱适合,咱们将持续采用并购的方法来发展这项基本的贸易生意。

巴菲特的房地产事业:从中国到加拿大、再到德国

事实上,Home Services能从最初的不被巴菲特“留神”,发展到现在的全美第二大房地产经纪公司,都是由于巴菲特自己看好房产经纪服务的缘故。

自2000年收购Home Services以来,巴菲特始终在不断的投资房产经纪业务。2012年,Home Services成破了一家公司拓展受权经营,并依据海外买家的需要进行投资。该公司在2015年、2016年先后挖来了Realogy公司、佳士得国际地产公司的高管以打入国际市场。

2017年4月,Home Services宣告与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协定,将其代办的住房广告同步到居外网上显示,盼望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

2017年6月,伯克希尔?哈撒韦公司通过其子公司哥伦比亚保险公司,以4亿加元的价格(约3亿美元)间接入股加拿大房贷公司Home Capital Group。

2018年3月,Home Services再次发布收购德国房产经纪公司Rubina Real Estate GmbH。在当天的会议上,Home Services高管表示,该公司打算继承发展其国际扩大举动,将把目的放在欧洲、亚洲跟拉美市场上。

那么,巴菲特为什么会对房产经纪服务如斯有兴致?剖析以为,经纪服务是典范的范围经济,以“网络效应”取胜。这是巴菲特不停让Home Services变大的能源之一,只有树立起足够大的网络,能力构成有效壁垒,也才干领有进一步的市场定价权。

在一次的采访中,巴菲特曾说过,购置房屋是大多数人生涯中最主要的一笔交易。而经纪服务在房地产工业链条里最濒临客户,一个牢靠的经纪机构更能为客户信任,从而使得客户在这里发生更多的后续交易,比方典质、买家具、装修、保险等一系列服务。

总而言之,在巴菲特看来,房地产经游记业是一个值得投资的优质行业。在阅历了一系列的“买买买”之后,不知Home Services下一个将要收购的目标会是谁

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